Оценка земли
Оценка земли – неотъемлемая часть современных деловых отношений. Она важна для определения рыночной
стоимости земельного участка, права аренды земельного участка. В процессе оценки земельного участка учитываются его местоположение,
влияние внешних факторов, спрос и предложение на рынке недвижимости, а также характера конкуренции продавцов и покупателей.
При этом необходимо помнить, что стоимость данного земельного участка не должна превышать возможные затраты на приобретение
другого участка такого же типа.
Рыночная стоимость земельного участка зависит от таких факторов, как ожидаемая величина земельного участка,
сроки и вероятность получения дохода за определенный период времени. При этом не учитываются доходы от иных факторов производства,
которые привлекаются к земельному участку. Стоимость земли определяется на момент проведения оценки, без учета возможностей
изменения целевого назначения (разрешенное использование).
При оценке рыночной стоимости права аренды той или иной территории учитываются правомочия арендатора, сроки
действия права аренды, учет прав других лиц на оцениваемый объект, целевое назначение земельного участка, ожидаемая величина
дохода от права аренды объекта недвижимости.
В соответствии со Статьей 6 Земельного кодекса РФ «Объектами земельных отношений являются:
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земельные участки;
- части земельных участков.
Все указанные объекты земельных отношений могут стать объектами оценки. Наиболее распространенные ситуации,
при которых может потребоваться оценка земли:
- использование объектов недвижимости в качестве предмета залога;
- купля-продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;
- передача в доверительное управление, хозяйственное ведение;
- переуступка долговых обязательств;
- передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
- возникновение спора о стоимости объекта недвижимости;
- ипотечное кредитование физических и юридических лиц;
- составление брачных контрактов и раздел имущества разводящихся супругов;
- выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
- ликвидация объектов недвижимости;
- сдача недвижимости в аренду;
- уточнение налогооблагаемой базы по земельному налогу и налогу на имущество в отношении объектов
недвижимости;
- страхование объектов недвижимости;
- разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов.
Для объективной оценки земли анализируется следующая информация:
Для земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов):
- сделки купли-продажи;
- ставки арендной платы;
- цены предложений по объектам недвижимости, включая при этом незастроенные - земельные участки;
- сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре;
- сведения об объектах социально-бытового обслуживания;
- информация о состоянии окружающей среды;
- архитектурно-эстетическая ценность территории.
Для земли сельскохозяйственного назначения:
- степень продуктивности основных сельскохозяйственных культур, а также сенокосов, пастбищ, и всех
многолетних насаждений, расположенных на участке земли, которая подвергается кадастровой оценке;
- качество структуры посевных площадей;
- цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе Российской Федерации;
- суммы затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Для кадастровой оценки земли необходимо собрать следующий перечень документов:
- документы, подтверждающие право субъекта землепользования на территорию, подлежащей оценке (собственность, аренда
и т.п.);
- подтверждение информации о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и
описанием местоположения);
- документы, подтверждающие сведения о наличии различных обременений (залог, долговые обязательства, аренда, юридические
оговорки, соглашения, контракты, договора, специальные налоговые обложения и другие ограничения по использованию
той территории, которая подвергается кадастровой оценке).
Наши специалисты в кратчайшие сроки произведут экспертизу участка и подготовят отчет
об оценке.
|
