Оценка недвижимости
Недвижимость – один из самых распространенных объектов оценки. Компания «Авангард» осуществляет
оценку сооружений, зданий промышленного, социального или культурного назначения, жилых домов, квартир, комнат или иных жилых и
нежилых помещений, объектов незавершенного строительства и т.п.
- Оценка недвижимости может понадобиться в следующих ситуациях:
- Кредитование под залог объектов недвижимости;
- Купля-продажа или мена объектов недвижимости;
- Внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал предприятий и организаций;
- Определение величины арендной ставки, стоимости права аренды;
- Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
- Приватизация;
- Передача недвижимости в доверительное управление;
- Переуступка долговых обязательств;
- Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
- Ликвидация объектов недвижимости;
- Страхование недвижимости;
- Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
- Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
Наши оценщики в кратчайшие сроки организуют выезд на объект оценки и проведут тщательную экспертизу. Выполнение
работ по оценке требует проведения ряда стандартных процедур.
Первоначально специалисты компании совместно с заказчиком, определяют базовые параметры оценочного задания.
На этапе сбора информации и предварительного анализа данных изучаются все прямые и косвенные факторы, определяющие стоимость
объекта: месторасположение, наличие инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение,
экологическую обстановку, год постройки, функциональное назначение и состояние объекта. На данном этапе производится
визуальный осмотр объекта оценки, определяется его техническое состояние и износ всех основных конструкций оцениваемого
объекта. Кроме того, анализируются данные о динамике цен на объекты, подобные оцениваемому, в ретроспективе и
прогноз на перспективу.
Профессиональный анализ позволяет провести адекватную оценку объекта недвижимости, существующего
варианта использования оцениваемого объекта, а также выработать рекомендации по его оптимальному использованию в целях
максимально возможной стоимости.
Оценка рыночной стоимости недвижимости предполагает использование затратного, сравнительного
и доходного подходов. Эти подходы, сформулированные в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных
оценщиков, взаимно дополняют друг друга.
Использование трех оценочных подходов приводит к получению трех ориентиров стоимости объекта оценки. Итоговая
стоимость объекта определяется после согласования результатов, полученных при применении различных подходов
и методов. В результате заказчик получает профессионально подготовленный отчет об оценке.
Перечень документов, необходимых для оценки, варьируется в зависимости от характера объекта недвижимости.
|
